감정평가사 시험일정 응시자격 합격률
감정평가사란?
감정평가사는 부동산, 동산, 특수자산 등의 가치를 평가하여 경제적 가치를 산정하는 전문가입니다. 감정평가사는 정부기관이나 민간 감정평가법인에서 활동하며, 부동산 개발, 재개발, 재건축, 기업 인수합병(M&A) 등 다양한 분야에서 중요한 역할을 수행합니다. 감정평가사는 부동산 시장의 안정성을 유지하고, 공정한 거래를 위해 필수적인 직업입니다.
2024년 감정평가사 시험일정
1차 시험일정
2024년 감정평가사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘어 있으며, 각각 1년에 한 번씩 실시됩니다.
1차 시험 접수기간:
2024년 2월 19일(월) ~ 2월 23일(금)
1차 시험 일자:
2024년 4월 6일(토)
합격자 발표:
2024년 5월 8일(수) ~
2차 시험일정
2차 시험 접수기간:
2024년 5월 20일(월) ~ 5월 24일(금)
2차 시험 일자:
2024년 7월 13일(토)
합격자 발표:
2024년 10월 16일(수)
감정평가사 응시자격
감정평가사 자격시험에 응시하기 위해서는 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제12조에 따른 결격사유가 없어야 합니다. 결격사유는 다음과 같습니다:
- 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인: 법적으로 자격이 제한된 자는 응시할 수 없습니다.
- 파산선고를 받은 자: 복권되지 않은 경우 응시가 제한됩니다.
- 금고 이상의 실형 또는 집행유예가 종료된 후 일정 기간이 경과되지 않은 자: 실형 종료 후 3년, 집행유예 종료 후 1년이 지나지 않은 경우 응시가 불가능합니다.
- 감정평가사 자격 취소 후 일정 기간이 경과되지 않은 자: 자격 취소 후 3년(특정 사유는 5년) 동안 응시가 제한됩니다.
감정평가사 시험과목 및 합격기준
1차 시험 과목
1차 시험은 객관식 필기시험으로 구성되며, 총 5과목을 응시합니다.
- 민법(총칙, 물권): 민법의 기본적인 내용을 이해하고, 부동산과 관련된 법률 지식을 평가합니다.
- 경제학원론: 경제학의 기본 이론을 바탕으로 부동산 시장의 동향과 경제적 분석을 수행합니다.
- 부동산학원론: 부동산 시장의 구조와 동향, 부동산 개발과 관리에 대한 지식을 평가합니다.
- 감정평가관계법규: 감정평가와 관련된 법률, 제도, 규정을 이해하고 적용할 수 있는 능력을 평가합니다.
- 회계학: 재무제표 분석, 원가회계, 관리회계 등 회계의 기본 원리를 평가합니다.
1차 시험 합격기준
- 각 과목 100점 만점 중 40점 이상 득점
- 전 과목 평균 60점 이상 득점
2차 시험 과목
2차 시험은 주관식 논술시험으로 구성되며, 총 3과목을 응시합니다.
- 감정평가실무: 실제 감정평가 사례를 바탕으로 실무적인 능력을 평가합니다.
- 감정평가이론: 감정평가의 이론적 배경과 원칙을 이해하고 이를 실제에 적용할 수 있는 능력을 평가합니다.
- 감정평가 및 보상법규: 감정평가와 관련된 법규와 보상 체계를 이해하고 적용할 수 있는 능력을 평가합니다.
2차 시험 합격기준
- 각 과목 100점 만점 중 40점 이상 득점
- 전 과목 평균 60점 이상 득점
- 최소합격인원 미달 시, 전 과목 평균 50점 이상 득점한 자 중 고득점자 순으로 합격자 결정
감정평가사 진로 및 전망
감정평가사의 역할
감정평가사는 부동산의 가치를 정확하게 평가하여 시장의 공정성을 유지하는 중요한 역할을 합니다. 주요 업무는 다음과 같습니다:
- 부동산 개발 및 관리: 부동산 개발 프로젝트의 타당성 검토 및 관리
- 재개발, 재건축: 재개발 및 재건축 사업의 감정평가
- 기업 인수합병(M&A): 기업 인수합병 시 자산 가치 평가
- 공공사업: 공공사업 관련 감정평가 및 보상 업무
감정평가사 자격 취득 후 진로
감정평가사 자격을 취득한 후에는 다양한 분야에서 활동할 수 있습니다. 주요 진로는 다음과 같습니다:
- 감정평가법인: 감정평가법인에서 감정평가사로 활동
- 부동산 컨설팅: 부동산 컨설팅 업체에서 자산 관리 및 평가 업무
- 공공기관: 정부기관 또는 지방자치단체에서 공공사업 관련 감정평가 업무
- 금융기관: 금융기관에서 부동산 담보 평가 및 관리 업무
- 학계 및 연구소: 부동산 관련 학문 연구 및 교육
감정평가사 전망
감정평가사는 부동산 시장의 변화에 따라 지속적으로 수요가 증가하고 있습니다. 특히, 부동산 시장의 활성화와 함께 감정평가사의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다. 향후 부동산 관련 법률 및 제도의 변화에 따라 감정평가사의 필요성이 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
감정평가사 시험준비 전략
1차 시험 준비 전략
1차 시험은 객관식으로 구성되어 있으므로, 각 과목의 기본 개념을 철저히 이해하는 것이 중요합니다. 다음은 1차 시험 준비를 위한 전략입니다:
- 기본서 활용: 각 과목의 기본서를 반복적으로 학습하여 기본 개념을 완벽히 이해합니다.
- 기출문제 풀이: 기출문제를 통해 출제 경향을 파악하고 실전 감각을 익힙니다.
- 모의고사: 모의고사를 통해 시간 관리와 문제 해결 능력을 향상시킵니다.
2차 시험 준비 전략
2차 시험은 주관식 논술시험으로 구성되어 있으므로, 깊이 있는 이해와 논리적인 사고가 필요합니다. 다음은 2차 시험 준비를 위한 전략입니다:
- 심화 학습: 각 과목의 심화 이론을 학습하고, 실무적인 사례를 통해 이해를 높입니다.
- 논술 연습: 논술 문제를 통해 논리적인 답안을 작성하는 연습을 합니다.
- 스터디 그룹: 스터디 그룹을 통해 상호 토론하고 피드백을 받는 것이 효과적입니다.
감정평가사 합격률
최근 5년간 감정평가사 시험의 합격률은 다음과 같습니다:
- 2019년: 1차 시험 12%, 2차 시험 14%
- 2020년: 1차 시험 10%, 2차 시험 15%
- 2021년: 1차 시험 11%, 2차 시험 16%
- 2022년: 1차 시험 9%, 2차 시험 15%
- 2023년: 1차 시험 10%, 2차 시험 14%
감정평가사 시험은 합격률이 낮기 때문에 철저한 준비가 필요합니다.
결론
감정평가사는 부동산 시장에서 중요한 역할을 담당하는 전문가로, 높은 연봉과 안정적인 직업을 보장받을 수 있습니다. 2024년 감정평가사 시험에 도전하려는 분들은 시험일정, 응시자격, 시험과목 및 합격기준을 철저히 이해하고 준비해야 합니다. 철저한 준비와 계획을 통해 감정평가사 자격을 취득하고, 부동산 시장에서 성공적인 경력을 쌓으시길 바랍니다.
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